Commenti per Roberto Ponziani Blog

Commenti su Portali immobiliari: raggiunto il Break event point? di admin

admin — Sat, 04 Feb 2012 12:06:54 +0000

Il miglior mezzo rimane il cartello, internet serve molto a trovare contatti fuori dalla zona. Le statistiche dei portali lasciano il tempo che trovano, non filtrano per utenti unici ne distinguono tra persone e crawlers. Per le oto, hai notato la moda di farle grandangolari a palla? Guardi le foto e vedi una hall, visiti l’immobile e ti senti preso per il culo…

Commenti su Portali immobiliari: raggiunto il Break event point? di pax

pax — Sat, 04 Feb 2012 11:58:32 +0000

scusate dimenticavo…uso i portali ed in particolare uno che comunico alle persone che mi telefonano per fargli vedere come e’ il posto.
Le info sono sufficientemente dettagliate(mq reali e non pompati,foto chiare,reali spese di mantenimento ed eventuali problemi sull’immobile,ovviamente tutta la documentazione e’ disponibile a breve su richiesta) per cui solo persone quasi convinte a comprare mi chiedono di vederlo fisicamente.

Tutti hanno da fare in questa vita e tutti sanno che si cerca di fregarsi l’un con l’altro per cui la trasperenza e’ un’arma vincente.

Commenti su Portali immobiliari: raggiunto il Break event point? di pax

pax — Sat, 04 Feb 2012 11:41:59 +0000

Io sto vendendo un mio box da privato e dai portali internet nemmeno un contatto serio.
Tutti dal classico cartello vendesi.

Gli annunci su internet, nella mia piccola esperienza, servono solo a risparmiare tempo nel evitare appuntamenti con persone poco convinte e quindi per non perdere tempo e pazienza.

L’importante e’ mettere informazioni decisamente ben fatte(foto chiare e non farlocche,misure precise,spese corrette di mantenimento,etc).

Baso questa mia strategia anche sui dati dell’agenzia del territorio che riportano dati molto interessanti tra i quali spicca la percentuale di persone che acquistano nello stesso comune in cui hanno già la residenza(oltre il 70% e questa percentuale sale a oltreil 90% se consideriamo la regione).

Il secondo punto importante e’ di basarsi su portali seri che:
1)riportino info statistiche sulle visite
2)permettano un buon rapporto tra utente e portale in modo da aggiungere funzionalità in tempi ragionevoli proposte dagli utenti e da professionisti

Il risultato e’ che in tempi di crisi questa settimana vendo da privato con un calo del prezzo da proposta di vendita del 5%….e la concorrenza non manca!

Commenti su Il mio IPHONE mi spia. di pax

pax — Sat, 04 Feb 2012 10:47:29 +0000

ps
oddio ketty increta….

per lei ho questo link sulla multa dell’antitrust:
http://www.altalex.com/index.php?idnot=7150

Commenti su Il mio IPHONE mi spia. di pax

pax — Sat, 04 Feb 2012 10:44:57 +0000

Dal sito della bolla senza parlare di immobili

iOS, aggiornamento contro il tracciamento

http://punto-informatico.it/3151693/PI/News/ios-aggiornamento-contro-tracciamento.aspx

un approfondimento sul personaggio che ha pubblicato piu’ scandali lui che 100 anni di giornalismo.

Assange: “Hai un iPhone? Blackberry? Gmail? Sei fregato”
http://www.linkiesta.it/julian-assange-wikileaks

Commenti su La proposta d’acquisto, di nuovo leggo a giro gli stessi discorsi… di admin

admin — Tue, 08 Nov 2011 23:11:33 +0000

Ciao. Il termine scaduto non conta se non ‘hai ritirata. Una proposta irrevocabile, scaduto il termine, se non specificatamente scritto che decade e diventa nulla, può continuare a valere come proposta revocabile. Una volta accettata e verificato che tu ne conosci l’accettazione e non fai eccezioni di sorta direi che il contratto, salvo scritture fallaci, dovrebbe essere concluso, con tutte le conseguenze. Le problematiche della donazione effettivamente sono irrisolte e comprendo la tua posizione, pura vendo fatto compravendere immobili con quella particolare provenienza. La disonestà della agenzia non è provata, semmai può esser provata al leggerezza (una provenienza così poco gradita va comunicata) e la tardività della comunicazione è certa. Un buon legale potrebbe riuscire a far emergere il danno che viene dalla tardiva comunicazione della provenienza da donazione, che non ti avrebbe permesso di decidere con la dovuta consapevolezza per l’acquisto, però è una cosa da verificare in giudizio purtroppo. Quindi dovresti analizzare quali sono i pro e i contro di una azione legale. Di fatto un immobile con provenienza da donazione è assolutamente commerciabile (fatte salve altre magagne, da verificare) quindi non c’è reato. Rimane però palese che il “mediatore è responsabile se omette i comunicare informazioni che potrebbero cambiare le sorti dell’affare, informazioni che deve conoscere in relazione al livello organizzativo della struttura nella quale opera”, un discorso complicato che significa che il mediatore deve comunicare tute le informazioni che sono alla sua portata per far valutare bene l’affare alle parti, quindi secondo me comprende la natura della provenienza, specie se è una donazione, che comporta tute le problematiche conosciute. Quindi ti consiglierei in primis di parlare on l’agente immobiliare e fargli notare che ha omesso un dato importante, che andava sicuramente comunicato. prima di fargli fare una proposta, all’eventuale interessato (e questo in diritto può voler dire avere torto, se non lo si è fatto), cercando di transfer. MI domando però: con la controparte come ti comporterai?

Commenti su La casa un tanto al chilo. di admin

admin — Tue, 08 Nov 2011 22:58:21 +0000

http://www.edilportale.com/libri/estimo/nuovi-metodi-di-stima.-international-valuation-standard_8118.html

Commenti su La proposta d’acquisto, di nuovo leggo a giro gli stessi discorsi… di giovanni

giovanni — Tue, 08 Nov 2011 21:32:06 +0000

Salve volevo un consiglio sono disperato perche’ ho firmato un contratto irrevocabile d’acquisto presso un agenzia per l’accquisto di un immobile, dopo aver fatto la proposta e aver ricevuto la documentazione dove si evinceva che si trattava di donazione, quindi da parte mia tenedo presente le varie problematiche della donazione rinuncia all’acquisto.
L’accettazione e’ avvenuta dopo 25 giorni previsti inizialmente dal contratto, anche se io comunquedopo il termine ho ritirato la copia per accettazione.
ora come mi devo comportare la provvigione all’agenzia spetta nonostante sono stati disonasti e tardivi a fornirmi la documentazione, come mi dovrei comportare??
la ringrazio in anticipo buonaserata.

Commenti su La casa un tanto al chilo. di Annannina

Annannina — Wed, 12 Oct 2011 21:02:40 +0000

ma cosa sono ivs non ho capito

Commenti su Mille modi per dirti ti medio… di Agenzia Ongaro Immobiliare

Agenzia Ongaro Immobiliare — Sat, 03 Sep 2011 17:42:07 +0000

Post molto interessante e veritiero, saluti
Ongaro